定期借家契約

　定期借家契約はご存知でしょうか。絶対にそんな契約はしないとは言い切れませんので、取り上げることにしました。

　普通の借家契約と違うのは契約期間が満了すると更新しないということです。普通の借家契約では賃貸人が前もって更新を拒絶すると通知等しなければ自動的に更新されますが、定期借家契約では自動に更新されません。どうしても更新したい場合は事前に相談して更新契約するようにしなければなりません。


　大阪大学の大竹文雄氏と山鹿久木氏による『定期借家権制度が家賃に与える影響』という研究論文によると、定期借家契約をする物件は家賃が割安で、比較的床面積が広いそうです。ですから絶対に契約期間は守れ る人、安く借りたい人はいいかもしれません。

　どうしてこういう契約をするのかと言うと、2年間の転勤が決まって、必ず戻る場合が該当します。ただ放置するのはもったいないですからね。契約書は公正証書で行ないます。公正証書については別の記事で取り上げていますのでご覧いただければと思います。